『住みたい街ランキング（近畿圏版）』が発表されてる。借りて住みたい街として「三ノ宮」が3位に

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」が、『2025年 LIFULL HOME’Sみんなが探した！住みたい街ランキング（近畿圏版）』を発表しました。

アンケート調査ではなく、LIFULL HOME’Sに掲載された物件への「問合せ数」を駅別に集計しているため、世の中の動きを反映した住まい探しの「リアル」が分かるランキングになっているとのこと。

近畿圏版ランキング結果のポイント
＜借りて住みたい＞
・「江坂」「出町柳」「三ノ宮」の“3強”がトップ争い　2025年は「江坂」に軍配
・急上昇ランキング1位はOsaka Metro谷町線「中崎町」、「大阪」＆「梅田」隣接で人気

＜買って住みたい＞
・「姫路」が3年連続トップ　購入ニーズは大阪と兵庫でほぼ二分する状況
・急上昇ランキング1位はOsaka Metro谷町線「谷町六丁目」、マンション開発で注目

＜借りて住みたい街＞「江坂」「出町柳」「三ノ宮」の“3強”がトップ争い　2025年は「江坂」に軍配

賃貸物件への問合せ数を集計した「借りて住みたい街ランキング」では、OsakaMetro御堂筋線「江坂」が京阪鴨東線「出町柳」と接戦の末、1位を奪取しました。3位のJR東海道・山陽本線「三ノ宮」もTOP3をほぼ外さない人気駅ですから、近畿圏ではこの3駅が3強として毎年ランキングトップを争う構図です。

「江坂」は5位の「新大阪」に約4分、「梅田」にも約11分という抜群のアクセスを誇り、府外からの単身赴任などでの賃貸ニーズが極めて高い街です。駅周辺には多くの賃貸物件がストックされているため賃料水準も安定しています。

2位の「出町柳」は京都大学吉田キャンパスの最寄駅で同志社大学にも程近く、古くから学生の街として知られ、駅周辺には学生向けの賃貸物件が数多く所在しています。また京阪本線の終点・始発駅でもあり、大阪中心部の「淀屋橋」「中之島」「京橋」などにもダイレクトアクセスが可能なため、多くの賃貸ユーザーから人気を集めています。

TOP3は大阪・京都・神戸が分け合いましたが以下は大阪市内の駅名が圧倒的に上位を占めており、大阪市内への賃貸ニーズの集中度合いが顕著になっています。

＜急上昇ランキング＞1位はOsaka Metro谷町線「中崎町」、「大阪」＆「梅田」隣接で人気

TOP200の駅のうち、前年から問合せ数を伸ばした駅をランキングする「急上昇ランキング」では、OsakaMetro谷町線「中崎町」が1位はとなりました。OsakaMetro谷町線で「東梅田」へ1駅、2分の徒歩圏でもあり、「大阪」「梅田」界隈に勤務先がある賃貸ユーザーには交通至便のエリアです。

2位はJR片町線「鴻池新田（こうのいけしんでん）」、3位はOsakaMetro御堂筋線「北花田」でした。

「鴻池新田」は東大阪市のベッドタウンで「京橋」経由で「大阪」へ約22分、堺市内の「北花田」も「梅田」へ乗り換えなしで30分程度、交通利便性と賃料水準のバランスを重視した結果が反映されています。

4位以下も同様に「住道（すみのどう）」「だいどう豊里」「淡路」「今里」など、大阪市中心部へのアクセスが30分前後で比較的賃料水準の安価な駅が上位に登場しています。傾向としては大阪中心部への明確な“都心回帰”ではなく、賃料水準優先での選択が為されており、その意味ではコスパ重視派の賃貸ユーザーから支持を得ている駅と言えます。

京都市営烏丸線「五条」やJR東海道本線「石山」は京都市内中心部に対する賃貸ニーズ、JR山陰本線「豊岡」は専ら観光需要の急増によるものです。

＜買って住みたい街＞「姫路」が3年連続トップ　購入ニーズは大阪と兵庫でほぼ2分する状況

購入物件への問合せ数を集計した「買って住みたい街ランキング」は、「姫路」が2位以下に大差をつけて3年連続トップを獲得、8年で5回の戴冠と圧倒的な人気を誇ります。コロナ禍で観光産業が不調な時期は1位を譲りましたが、コロナ後は3連勝、マンション・戸建とも物件価格が手頃なことからアーリー＆セミリタイア層および子育て世代のファミリー層に人気が高いことでも知られています。

2位は前回18位から大きく順位を上げたのは「天王寺」です。駅周辺ではタワーマンションほか複数の開発プロジェクトが進行しており、生活環境や治安の良さから多くの支持を得ています。

3位の「堺筋本町」はコロナ禍で35位までランクを下げたもののコロナ以前は4年連続1位を獲得しており、大阪市内中心部でありながらタワーマンションの開発プロジェクトが継続していることからコロナ後もベスト3をキープし高い居住ニーズを獲得しています。

近畿圏でも住宅価格の高騰の影響は大きく、7位「宝殿」、8位「樟葉」ほか、「舞子」「東加古川」「堺」「西明石」などが上位に進出しており居住ニーズの郊外化も始まっています。

＜急上昇ランキング＞1位はOsaka Metro谷町線「谷町六丁目」　マンション開発で注目

「買って住みたい街急上昇ランキング」の1位は「谷町六丁目」でした。大阪市内では、Osaka Metro谷町線沿線エリアは上町台地にあたり高台で住宅地として潜在需要が高く、これまでもマンション開発に応じて問合せ数が急増する傾向がありました。2022年には隣駅の「谷町四丁目」が買って住みたい街1位を獲得し、今回の総合ランキングでも両駅はTOP10にランクインしています。

2位はJR東海道・山陽本線「吹田」、3位は京都市営烏丸線「四条」でした。

「吹田」は北摂エリアの中心地で、住宅地としても職住近接エリアとしても人気が高く、住宅販売がほぼ皆無だったコロナ禍では総合順位を下げましたが、コロナ後の開発で再び注目度が高まっています。

「四条」は京都市のド真ん中ですが、四条烏丸エリアでは厳しい景観条例を守りつつ昨年からマンション開発が行われ、国内外の需要が急激に高まっていることが急上昇の要因です。京都市内ではほかにも「二条城前」「北大路」が急上昇ランキング上位に登場し、市内中心部でのセカンドハウスとしてのマンション需要の高さも反映されています。

分析

LIFULL HOME’S総研副所長／チーフアナリスト　中山登志朗
出版社を経て、1998年から不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。2014年9月にHOME’S総研副所長に就任。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演を行うほか、年間多数の不動産市況セミナーで講演。国土交通省、経済産業省、東京都ほかの審議会委員などを歴任。（一社）安心ストック住宅推進協会理事。