垂水駅近く・垂水廉売市場跡にできる『タワーマンション』が着工するみたい。完成イメージも

各線 垂水駅の山側にできる『タワーマンション』が、10月から着工するそうです。2026年3月に竣工予定。

神戸市垂水区神田町3

生活便利なエリア、老朽家屋など課題

垂水駅周辺では、神戸市による「垂水中央東地区第一種市街地再開発事業」が進められています。

垂水図書館や垂水体育館の移転・児童館の新設・垂水小学校の建て替えなど、神戸西エリアの生活拠点として、より住みやすい街にしていく計画です。

垂水駅周辺の再開発、全8か所をまとめてみた。子育て世代にも住みやすく「神戸西」の生活拠点となる街へ

2022年3月28日

タワーマンションができるのは垂水駅のすぐ山側で、「垂水廉売市場」などを取り壊した跡地です。9月に見に行った際は、跡形もなく広い土地が広がってました。

垂水廉売市場の跡は、今どうなってる？

2023年9月21日

垂水駅の山側エリアは、垂水廉売市場をはじめ、「垂水センター街商店街」「銀座通り商店街」「一番街通り商店街」といった商店街が集まり、区役所・区民センターなどが入る「レバンテ垂水」などもあって、人通りも多く賑わってます。

一方で、周辺にはまとまった「オープンスペース」がないことや、市場を含めて「木造の老朽家屋」が密集していたり、土地利用が難しい敷地なども多かったりと、防災面を含めていろんな課題がありました。

まちの回遊性・防災性を考慮した設計

再開発事業に伴うマンション建設は、「災害に強いまちづくり」や「駅前商店街の活性化」を念頭に計画。歴史ある商店街に面する立地を活かして、建物の低層階に「商業・生活利便施設」が設けられます。

建物の東・西・北側は通りに面した店舗が建ち並ぶそうで、木を基調とした空間で景観や歩きやすさに配慮されてます。

壁面や足元もライトアップされるので、夜でも歩きやすそうで安心。

建物南西側には広場をつくり、駅や周辺施設まで行き来しやすいだけでなく、ベンチなども設置して「憩いの場」にもなるようなイメージみたい。

マンションは当初、地上30階・地下1階で高さ102mになる計画でしたが、再開発の都市計画決定の際に容積率を見直し、高さ約114mの32階建てに変更されました。総戸数も約280戸から約310戸に増えてます。

2020年9月時点／2023年10月時点　イメージ

建物の色合いや雰囲気なども、当初の計画から変わっていますね。

1階が「商業・業務施設・駐輪場」で、北・東・西に面する商店街へもアクセスしやすい設計になってます。

敷地の中心にマンションがあって、3方向の通りに面する形で「生活利便施設」ができるみたい。北側には公共自転車置き場も。

2階から上が住居部分で、建物の中心は機械式駐車場になります。

マンションの建築工事は2023年10月から着工し、2026年3月に竣工（引き渡しは5月以降）の予定です。

所在地
神戸市垂水区神田町159

施行区域面積
約0.7ha

構造・規模
鉄筋コンクリート造32階建て（一部鉄骨造）

主要用途
住宅・商業

高さ100m超の建築物なので、まちの景観を損なうのではと思ってしまいますが、地上や周辺から見た景観を損なわないよう市と協議を重ねて、現在の計画に至ったようです。これから工事が進められ、垂水駅周辺がどんな風に変わっていくのか、引き続き注視していきたいですね。

◆関連リンク
・神戸市垂水区：垂水活性化プラン～生まれ変わる海辺のまち～ – 神戸市
・神戸市：垂水中央東地区第一種市街地再開発事業 – 神戸市